李嘉诚旗下北京楼盘7折抛售，价格下降近百万！

　　据报道，长实位集团于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

　　据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价，在7。5万元-7。6万元/平方米左右。有御翠园置业顾问表示“这次降价后，140平方米高层的户型，总价较上次开盘差不多便宜了100万，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价980万起。”。

　　此外，除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。置业顾问提到别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8。5万元-8。6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

　　为了补偿业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。“一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。”。

　　“御翠园”此前曾推出特价房。

　　值得注意的是，这并不是“御翠园”第一次推出特价房。

　　2024年10月底，“御翠园”项目被以7。6折推出50套特价房。当时有市场消息称，“御翠园”项目直接以7。6折的价格甩卖，特价房仅7。6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。该项目售楼人员表示楼盘确实推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7。5万元/平方米-7。6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售。”该项目此前9。07万元-9。97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1。5万-2。4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7。6折。

　　拿地价格仅约1750元/平方米。

　　整个姚家园项目地块由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下。姚家园地块成本价很低，当时和记黄埔以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。

　　“御翠园”项目位于姚家园项目地块，位于北京朝阳区姚家园路和青年路交汇处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车都仅需要二十分钟，因此有着CBD后花园之称。楼市板块上则处于近年来日益崛起的朝青板块，整体二手房交易量活跃。

　　拿地4年后的2005年11月，项目一期项目逸翠园终于开盘，均价在9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。彼时项目周边的国美第一城、星河湾等楼盘早已入市，姚家园地块所在的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟状态。

　　首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。六年后，姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2。9万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。

　　2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年正式定名为御翠园，以纯新盘短暂亮相过，但后续并没有推进入市销售。

　　2022年10月底，御翠园开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

　　2023年11月2日，御翠园曾开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约9。8万元/平米，而联排别墅均价约9。1万元/平米。

　　尽管如今降至7万元/平方米，价格是仍是当初拿地价格的40倍，李嘉诚赚的盆满钵满。

　　本文源自金融界。

　　

日内瓦湖畔的谈判桌刚擦亮，美国财长贝森特的西装口袋里就掉出三张牌——"；关税施压"；"；技术封锁"；"；盟友围堵"；，活脱脱复制粘贴了2021年安克雷奇会谈的剧本。这次中国代表团可没惯着，开场就把美方的小动作摊在阳光下暴晒：想谈？先把加征的245%关税撤干净！四年前那场让中国人憋屈的贸易战记忆犹新，今天咱们就掰开揉碎说说，为啥对华盛顿那帮政客，咱宁可多备十副防弹衣，也不能信半句漂亮话。

　　

头一条教训：美国人的承诺比瑞士奶酪还漏风。

　　

2018年特朗普签完第一阶段经贸协议，扭头就给华为上实体清单，这操作熟不熟？当年白宫拍胸脯保证"；逐步取消关税"；，结果中国商品加权税率从3。1%飙到21%，光农产品关税就卡着中国脖子加了1200亿美元。这回贝森特刚上飞机就放风"；考虑部分降税"；，可美国贸易代表办公室的官网还挂着《对华特别301报告》，半导体设备的28纳米禁令说加就加。这就好比劫匪抢完银行跟你说"；下次少拿点"；，信他？不相信印度航母能准时服役。

　　

第二条铁律：谈判桌下的拳头比桌上的文件硬。

　　

看看美国最近三个月干了啥——联合日本在东海搞反潜演习，撺掇菲律宾在仁爱礁碰瓷，暗戳戳给台当局塞了5亿美元军火。这边厢说要"；缓和经贸关系"；，那边厢军舰都快怼到珠江口了。这套"；政经分离"；的套路，跟四年前一边谈着贸易协定、一边制裁新疆棉花的把戏如出一辙。咱得学学俄罗斯对付北约的狠劲，你派一架F-35来挑衅，我就在谈判桌上加一条"；军售关联制裁"；。

　　

最狠的杀招藏在技术条款里。

　　

美方这回憋着坏要搞"；供应链审查"；，明面上说是防断供，暗地里就想把中国踢出新能源汽车产业链。2024年中国光伏组件占全球八成，锂电池拿下七成市场，美国人眼红得滴血。他们提的"；友岸外包"；方案，说穿了就是要中国把宁德时代的工厂搬到墨西哥，再让特斯拉独占市场。这套路四年前在5G领域试过，要不是华为咬牙砸出1。2万亿研发经费，现在全球基站都得看高通脸色。

　　

金融战的坑比关税战更深。

　　

别看贝森特满嘴"；缓和局势"；，美联储的加息周期可没停，美元指数三个月拉高15%，摆明要收割新兴市场。中国手里捏着3。1万亿外汇储备不假，但2018年人民币单日暴跌1000基点的教训太痛。这次谈判桌上必须卡死两条：不得强迫人民币升值，不准限制中资购买美债。当年日本签完广场协议，日元升值60%，直接丢了三十年，这血淋淋的案例就摆在眼前。

　　

盟友牌早成了破渔网。

　　

美国现在拉群组局的速度，比微商建微信群还勤快。可惜G7内部早就四分五裂——德国车企求着要中国电池技术，法国核电巨头盯着新疆铀矿，连澳大利亚都偷偷用人民币结算铁矿石。四年前特朗普拿"；五眼联盟"；吓唬人，结果英国第一个申请加入亚投行。这回贝森特还想拿"；民主供应链"；说事？建议他先看看沃尔玛货架上70%的"；MADE IN CHINA"；标签。

　　

谈判不是请客吃饭，而是刀光剑影的博弈。当美方代表在瑞士雪山脚下堆满玫瑰花的谈判桌时，咱得掀开桌布看看底下有没有藏窃听器。四年前杨洁篪那句"；中国人不吃这一套"；，今天依然是破局的关键——不是要比谁嗓门大，而是要让对手明白，所有阴谋阳谋在绝对实力面前都是纸老虎。下次美国人再掏出"；合作共赢"；的糖果，咱得先让他把2018年偷吃的巧克力吐干净！